房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终14156号

本案系房屋租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。双方签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，双方均应积极履行该约定。双方确认邱朝阳仅支付了一个月租金后就没有缴纳租金，邱朝阳的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。邱朝阳主张禾润公司在其装修过程中停水停电造成邱朝阳损失，属于违约在先，但邱朝阳并未就此提供证据予以证明，应承担举证不能的后果，原审法院对该主张不予采信是合理的。《物业租赁合同》第十条约定了逾期支付租金需按所欠租金总额以每日5‰支付违约金；第三十八条约定了逾期支付租金超过60天禾润公司解除《物业租赁合同》的，邱朝阳应按非装修期标准补足减免装修期的租金，禾润公司不予返还租赁保证金；上述约定清楚明确并无歧义，故原审法院根据上述约定予以支持禾润公司的主张是正确的。邱朝阳又主张原审法院判令其承担的违约责任过分高于给禾润公司所造成的损失，但邱朝阳并未就此提供证据证实，故原审法院不予采纳其主张，在结合案件后对每日5‰的标准计算的违约金予以限制是合理的。综上所述，邱朝阳的上诉请求不能成立

本案系房屋租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。双方签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，双方均应积极履行该约定。双方确认邱朝阳仅支付了一个月租金后就没有缴纳租金，邱朝阳的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。邱朝阳主张禾润公司在其装修过程中停水停电造成邱朝阳损失，属于违约在先，但邱朝阳并未就此提供证据予以证明，应承担举证不能的后果，原审法院对该主张不予采信是合理的。《物业租赁合同》第十条约定了逾期支付租金需按所欠租金总额以每日5‰支付违约金；第三十八条约定了逾期支付租金超过60天禾润

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终14156号上诉人（原审被告）：邱朝阳，男，1976年12月6日出生，汉族，居民身份证住址为湖北省罗田县**********，公民身份号码为************。委托代理人：王超，广东广和（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市禾润房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市寮步镇香市路82号1023室。统一社会信用代码：……