房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第0615号

赖文星与任建军签订的租房协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，不得擅自变更或解除。赖文星主张解除合同的诉讼请求不符合法律规定，法院不予支持。具体理由如下：首先，合同解除的条件可分为约定的解除条件和法定的解除条件，租房协议中未约定合同解除的条件，故租房协议是否应予解除应适用法定解除条件。本案中，赖文星提供的证据仅能证明租赁房屋存在局部漏水渗水现象，但不足以证明租赁房屋因此而存在无法使用或者通过修缮以后也无法使用的情况，故本案不符合合同法规定的法定解除情形。其次，当租赁房屋需要维修且该维修事项属于出租人的义务时，合同法赋予了承租人相应的权利，承租人可以根据实际情况来选择不同的权利主张而非解除合同。再次，情势变更原则有其严格的适用条件，且本案并非合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，故情势变更原则并不适用于本案。因赖文星主张解除合同的诉讼请求不能得到支持，故其要求退还租金、押金并赔偿损失的请求亦不能成立。综上，为维护当事人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

赖文星与任建军签订的租房协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，不得擅自变更或解除。赖文星主张解除合同的诉讼请求不符合法律规定，法院不予支持。具体理由如下：首先，合同解除的条件可分为约定的解除条件和法定的解除条件，租房协议中未约定合同解除的条件，故租房协议是否应予解除应适用法定解除条件。本案中，赖文星提供的证据仅能证明租赁房屋存在局部漏水渗水现象，但不足以证明租赁房屋因此而存在无法使用或者通过修缮以后也无法使用的情况，故本案不符合合同法规定的法定解除情形。其次，当租赁房屋需要维修且该维修事项属于出租人的义务时，合同法赋予了承租人相应的权利，承租人可以根据实际情况来选择不同的权利主张

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0615号上诉人（原审原告）赖文星。委托代理人刘亚波。被上诉人（原审被告）任建军。委托代理人顾大林，江苏上隆律师事务所律师。委托代理人武韩平，江苏上隆律师事务所实习律师。上诉人赖文星因与被上诉人任建军房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2014）南民初字第1439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月12日受理后……