房屋租赁合同纠纷 （2013）许民一终字第423号

租赁合同中的承租人经出租人同意，承租人可以转租；未经出租人同意，承租人擅自转租，出租人不予追认的，转租合同无效。本案温俊玲与房屋出租人楚喜凤签订的房屋租赁协议已明确约定承租人在租赁期间不得以任何形式转租。李德强、温俊玲违反该协议约定，在承租期间未经出租人同意，将诉争房屋转租给胡青林，房屋出租人楚喜风不同意房屋转租，对转租合同不予追认，因此本案原被告之间的不定期租赁合同属无效合同，李德强、温俊玲收取胡青林的55000元房屋转让费，应予返还。胡青林请求被告承担诉讼费的理由正当，该院予以支持。温俊玲不到庭参加诉讼所产生的不利后果应由其承担。遂依法判决：一、确认原告胡青林与被告李德强、温俊玲之间的转租合同无效。二、被告李德强、温俊玲于本判决生效后十日内返还原告胡青林房屋转让费55000元。李德强、温俊玲上诉称，一、一审认定事实不清，存在错误。1.被上诉人出具的收条违背常理和交易习惯是伪造的，该收条中的内容均是被上诉人自己书写，并模仿李德强的笔迹在所谓的“经手人”后签名，而且写上证明人的做法显然画蛇添足，暴漏其虚假性。一审将经手人认定为收款人牵强附会。2.上诉人在将所租房屋转交被上诉人使用后，收

租赁合同中的承租人经出租人同意，承租人可以转租；未经出租人同意，承租人擅自转租，出租人不予追认的，转租合同无效。本案温俊玲与房屋出租人楚喜凤签订的房屋租赁协议已明确约定承租人在租赁期间不得以任何形式转租。李德强、温俊玲违反该协议约定，在承租期间未经出租人同意，将诉争房屋转租给胡青林，房屋出租人楚喜风不同意房屋转租，对转租合同不予追认，因此本案原被告之间的不定期租赁合同属无效合同，李德强、温俊玲收取胡青林的55000元房屋转让费，应予返还。胡青林请求被告承担诉讼费的理由正当，该院予以支持。温俊玲不到庭参加诉讼所产生的不利后果应由其承担。遂依法判决：一、确认原告胡青林与被告李德强、温俊玲之间的转租

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）许民一终字第423号上诉人（原审被告）李德强，男。上诉人（原审被告）温俊玲，女。二上诉人委托代理人姜子林，魏都区北大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）胡青林，男。委托代理人郭明旺，河南七星灿律师事务所律师。上诉人李德强、温俊玲因与被上诉人胡青林房屋租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2012）长民初字第03796号民事判决，向本院提起……