房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终6682号

根据公安机关对被告赵军、龚利军、张玉龙的询问笔录显示，被告赵军、龚利军、张玉龙经阎占芳介绍，就其承租位于石家庄市桥西区的房屋与原告达成口头约定，用于三被告合伙经营永泰造价第一分公司。因涉案房屋至庭审结束后未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原、被告达成的承租上述房屋的合同为无效合同。因此，被告永泰造价第一分公司应参照租金标准向原告支付房屋占有使用费。关于支付房屋占有使用费的期间，原告称被告自2015年5月初开始占有使用房屋但未提交相关证据予以证实，而被告称2015年6月11日开始入住装修，其提交的委托书载明时间为2015年5月25日、《建设工程预算书》显示编制日期为2015年5月28日，考虑实际情况，应以原告陈述的被告5月初占有使用房屋为宜。关于装修期，原告在一审法院（2017）冀010

根据公安机关对被告赵军、龚利军、张玉龙的询问笔录显示，被告赵军、龚利军、张玉龙经阎占芳介绍，就其承租位于石家庄市桥西区的房屋与原告达成口头约定，用于三被告合伙经营永泰造价第一分公司。因涉案房屋至庭审结束后未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原、被告达成的承租上述房屋的合同为无效合同。因此，被告永

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6682号上诉人（原审原告、反诉被告）：石家庄市宏运石化产品销售有限公司，住所地石家庄市新华区石获北路北侧。法定代表人：韩焕文，该公司经理。委托诉讼代理人：韩焕文，河北世纪方舟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：河北友谊永泰工程造价咨询有限公司第一分公司，住所地河北省石家庄市桥**红旗大街**翰林观天下**楼2006/20……