房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5807号

李德霞与济南东方商贸中心签订租赁合同后，李德霞将合同权利义务一并转让给张凯毅。济南东方实业公司对此未提异议，且按时收取张凯毅的租金，视为认可该合同转让行为。因此，张凯毅与济南东方商贸中心之间成立租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，济南东方商贸中心系原济南东方集团有限责任公司开办，并未进行工商登记，非独立法人，原济南东方集团有限责任公司已更名为济南东方实业公司，因此相应的法律责任应由济南东方实业公司承担。济南东方实业公司受祝甸居委会的委托签订《房屋（场地）租赁合同》，张凯毅在济南东方实业公司披露委托人为祝甸居委会后选择祝甸居委会作为相对人主张权利，不违反法律规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管

李德霞与济南东方商贸中心签订租赁合同后，李德霞将合同权利义务一并转让给张凯毅。济南东方实业公司对此未提异议，且按时收取张凯毅的租金，视为认可该合同转让行为。因此，张凯毅与济南东方商贸中心之间成立租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，济南东方商贸中心系原济南东方集团有限责任公司开办，并未进行工商登记，非独立法人，原济南东方集团有限责任公司已更名为济南东方实业公司，因此相应的法律责任应由济南东方实业公司承担。济南

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5807号上诉人（原审原告）：张凯毅，男，1986年12月28日出生，汉族，个体经营者，住山东省济南市。委托诉讼代理人：高富国，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南东方实业有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：杨国君，经理。被上诉人（原审被告）：济南市历城区东风街道祝甸社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人……