房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6741号

闫华山与徐道荣就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。闫华山于2016年2月4日、5日通知徐道荣并搬离房屋，因此双方的房屋租赁合同已于2016年2月5日实际解除。关于闫华山主张徐道荣支付违约金的请求，闫华山提交的证据不足以证明徐道荣存在违约行为，故徐道荣的此项诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于闫华山主张徐道荣退还押金700元的请求，闫华山通知徐道荣退租并交接，徐道荣没有交接，导致双方没有交接验收房屋，因此闫华山的此项诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；关于闫华山主张徐道荣退还房屋租金及各项费用的请求，双方的房屋租赁合同于2016年2月5日解除，闫华山已支付至2016年2月15日的租金及其他费用，因此，徐道荣应退还闫华山租金及其他费用227元[（600元+80元）/30天×10天]；关于闫华山主张徐道荣出具发票的请求，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。徐道

闫华山与徐道荣就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。闫华山于2016年2月4日、5日通知徐道荣并搬离房屋，因此双方的房屋租赁合同已于2016年2月5日实际解除。关于闫华山主张徐道荣支付违约金的请求，闫华山提交的证据不足以证明徐道荣存在违约行为，故徐道荣的此项诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于闫华山主张徐道荣退还押金700元的请求，闫华山通知徐道荣退租并交接，徐道荣没有交接，导致双方没有交接验收房屋，因此闫华山的此项诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；关于闫华山主张徐道荣退还

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6741号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐道荣，男，汉族，1968年6月28日生，无业。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闫华山，男，汉族，1979年3月7日生。上诉人徐道荣因与被上诉人闫华山房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2016）苏0113民初1448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月12日立案后，依法……