房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5966号

季琴与徐正文间的房屋租赁合同关系明确，季琴依约履行了合同义务，但徐正文却未能按照合同约定支付租金，显属违约，理应承担支付拖欠的租金、利息及违约金的责任，胡成龙、王中富作为徐正文的担保人亦应承担连带担保责任，故季琴要求徐正文、胡成龙、王中富支付租金、利息的诉请法院予以支持；至于违约金，虽然季琴诉请主张的违约金已经低于合同的约定，但考虑季琴的实际损失，法院认为季琴的违约金诉请仍属过高，应予调整，法院酌情将违约金金额定为1个月的租金，即14,000元。由于季琴与徐正文未能就本案合同的解除达成一致且徐正文所称提前3个月通知季琴解除合同也不符合合同第6条的约定，本案租赁合同并未解除，另徐正文要求季琴返还装修押金的诉请亦不符合合同约定，故徐正文、胡成龙、王中富的反诉请求法院不予支持。判决：一、徐正文应于判决生效之日起十日内给付季琴租金人民币105,500元及逾期付款利息2,160.74元；二、徐正文应于判决生效之日起十日内给付季琴违约金14,000元；三、胡成龙、王中富对徐正文的上述债务承担连带清偿责任；四、徐正文、胡成龙、王中富的反诉诉讼请求不予支持。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对于当事

季琴与徐正文间的房屋租赁合同关系明确，季琴依约履行了合同义务，但徐正文却未能按照合同约定支付租金，显属违约，理应承担支付拖欠的租金、利息及违约金的责任，胡成龙、王中富作为徐正文的担保人亦应承担连带担保责任，故季琴要求徐正文、胡成龙、王中富支付租金、利息的诉请法院予以支持；至于违约金，虽然季琴诉请主张的违约金已经低于合同的约定，但考虑季琴的实际损失，法院认为季琴的违约金诉请仍属过高，应予调整，法院酌情将违约金金额定为1个月的租金，即14,000元。由于季琴与徐正文未能就本案合同的解除达成一致且徐正文所称提前3个月通知季琴解除合同也不符合合同第6条的约定，本案租赁合同并未解除，另徐正文要求季琴返还

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5966号上诉人(原审被告、反诉原告)：徐正文，男，1974年7月10日生，汉族，住所地安徽省。委托诉讼代理人：汤毅，上海市南星律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：季琴，女，1975年6月15日生，汉族，住所地上海市嘉定区。原审被告、反诉原告：胡成龙，男，1978年6月5日生，汉族，住所地安徽省定远县。委托诉讼代理人：汤毅，……