房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2145号

依法成立的合同受法律保护。双方在协议书中已对本案的相关事实进行了确认，爱手爱脚公司之抗辩意见与协议书内容相悖，且无法提供充分有效证据予以驳斥，故一审法院对爱手爱脚公司的意见不予采信。爱手爱脚公司未按协议书内容支付费用，构成违约，应当承担违约责任，双方约定的违约金标准过高，一审法院综合考虑案情后予以酌定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：一、北京爱手爱脚美容美甲有限公司于判决生效后十五日内给付北京银泰置业有限公司20万元（物业管理费168989．94元、水电能源费23172．79元、违约金7837．27元）。二、驳回北京银泰置业有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当

依法成立的合同受法律保护。双方在协议书中已对本案的相关事实进行了确认，爱手爱脚公司之抗辩意见与协议书内容相悖，且无法提供充分有效证据予以驳斥，故一审法院对爱手爱脚公司的意见不予采信。爱手爱脚公司未按协议书内容支付费用，构成违约，应当承担违约责任，双方约定的违约金标准过高，一审法院综合考虑案情后予以酌定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：一、北京爱手爱脚美容美甲有限公司于判决生效后十五日内给付北京银泰置业有限公司20万元（物业管理费168989．94元、水电能源费23172．79元、违约金7837．27元）。二、驳回北京银泰置业有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2145号上诉人（原审被告）：北京爱手爱脚美容美甲有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路8号2号楼1层103室。法定代表人：杨克。被上诉人（原审原告）：北京银泰置业有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街2号北京银泰中心C座M层。法定代表人：沈国军，董事长。委托诉讼代理人：刘文娟，北京市中咨律师事务所律师。上诉人北京爱手爱脚美容美甲有限……