房屋租赁合同纠纷 （2013）烟民一终字第857号

温明涛与蔡洪江所签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思，其内容不违反法律强制性规定，依法应认定为有效。截至温明涛起诉之日，蔡洪江也未通知温明涛要求解除双方之间的租赁协议，租赁物也并未灭失，故温明涛要求继续履行合同的诉讼请求于法有据，予以支持。蔡洪江主张系龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处的行为导致合同无法继续履行，因本案温明涛所主张的是合同效力的确认及履行，而合同的履行具有相对性，即负有合同履行义务的是温明涛与蔡洪江，而非合同外的其他主体，如果温明涛方认为龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处的行为影响了双方之间合同的履行，则应由相关权利人向龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处另行主张其权利，而不应在本案诉讼中主张由龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处承担履行合同的义务，故温明涛对龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处的主张于法无据，不予支持。蔡洪江以龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处的行为造成其无法继续履行合同为借口，不积极主动履行合同，理

温明涛与蔡洪江所签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思，其内容不违反法律强制性规定，依法应认定为有效。截至温明涛起诉之日，蔡洪江也未通知温明涛要求解除双方之间的租赁协议，租赁物也并未灭失，故温明涛要求继续履行合同的诉讼请求于法有据，予以支持。蔡洪江主张系龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处的行为导致合同无法继续履行，因本案温明涛所主张的是合同效力的确认及履行，而合同的履行具有相对性，即负有合同履行义务的是温明涛与蔡洪江，而非合同外的其他主体，如果温明涛方认为龙口市新嘉街道张郑村村民委员会和龙口市人民政府新嘉街道办事处的行为影响了双方之间合同的履行，则应由相关权利人向龙

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第857号上诉人（原审被告）：蔡洪江，男，1961年3月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：温明涛，男，1979年9月13日出生，汉族。委托代理人：仲伟慧，济南天桥鑫禾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：龙口市新嘉街道张郑村村民委员会。法定代表人：郑振行，主任。委托代理人：赵起田，龙口市新嘉法律服务所法律服务工作者。被上诉……