物业服务合同纠纷 （2018）粤0305民初15052号
裁判要旨
根据法律规定，小区的专项维修资金归小区全体业主所有，日常收取的专项维修资金由业主在交纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户；物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 本案中，被告深圳市保利物业管理有限公司在原、被告双方签订的物业服务合同到期，且于2016年12月31日撤出涉案小区，原告深圳市福田区金海燕花园业主委员会与被告深圳市保利物业管理有限公司的物业服务合同已终止，故被告抗辩称原告追缴专项维修资金的主体不适格，本院不予采纳，被告应按照规定将已收取的日常专项维修资金存入物业专项维修资金专户。 庭审中原、被告均确认2016年6月至12月由被告实际收取的涉案小区的物业专项维修资金人民币185480.82元，现被告抗辩称对于小区的公共维修支出予以抵扣。 本院分析如下：1、关于要求抵扣公共部位维修费用的抗辩。 在原、被告双方往来邮件中，原告对于被告2016年的六项公共部位产生的维修费用维修支出予以确认（其中一笔外墙漏水维修费用33
摘要
深圳市福田区金海燕花园第四届业主委员会与深圳市保利物业管理集团有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初15052号原告：深圳市福田区金海燕花园第四届业主委员会。 负责人：宋文钦，业委会主任。 委托诉讼代理人：杨银笛，女，1978年4月15日出生，系业主委员会委员。 委托诉讼代理人：郭超平，广东金美律师事务所律师。 被告：深圳市保利物业管理集团有限公司，住所地深圳市南山区，统一社会信用代码91440300732071947T。 法……