房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10164号

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。王琪杜作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技公司作为系争公房出租人，虽然并不实际管理系争房屋，但委托XX公司进行了管理，王琪杜作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技公司的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技公司收取房屋租金。王琪杜辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金，法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证，中技公司对2013年以前的房租也予以放弃，王琪杜未取得房屋产权证系因其对房屋面积存有异议，尚未办理房屋产权证，故王琪杜的上述辩称意见，法院难以支持。综上，中技公司的诉请，理由正当，法院予以支持。依据依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第八十四条的规定，一审法院于二〇一六年八月八日判决：王琪杜于判决生

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。王琪杜作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技公司作为系争公房出租人，虽然并不实际管理系争房屋，但委托XX公司进行了管理，王琪杜作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技公司的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技公司收取房屋租金。王琪杜辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金，法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10164号上诉人（原审被告）：王琪杜，男，1952年1月18日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托诉讼代理人：李勤明，该公司职员。上诉人王琪杜因与被上诉人上海中技物业发展公司（以下简称中技公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（201……