房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6593号

中天公司与新造公司于2010年6月21日签订的《租赁合同》（编号：DS20100602）是双方真实意愿的表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。《租赁合同》第九条约定“租赁期内，如遇国家征用土地或者拆迁等政府行为，甲、乙双方应服从，合同解除，不作任何一方违约。”2017年3月23日，新造公司与番禺土地中心签订《国有土地收储补偿协议》，2017年3月24日，涉案租赁场地的房屋权属证明和土地权属证明注销，至此涉案租赁场地被国家征用，《租赁合同》依约解除。《租赁合同》解除后，中天公司仍然占用涉案租赁场地至2017年11月30日，故中天公司应向涉案租赁场地的所有权人支付场地占用费。由于涉案租赁场地的产权证明注销，根据物权公示原则，新造公司丧失涉案租赁场地的所有权，并且番禺土地中心出具的《公函》显示新造公司未得征收方（即番禺土地中心）的授权对涉案租赁土地进行经营管理，因此新造公司无权向中天公司收取涉案租赁场地占用费。对于新造公司提出其对涉案租赁场地进行实际管理的抗辩，一审法院认为新造公司所谓管理是其履行《国有土地收储补偿协议》第7.5条关于“在征用场地移交前进行消防安全、

中天公司与新造公司于2010年6月21日签订的《租赁合同》（编号：DS20100602）是双方真实意愿的表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。《租赁合同》第九条约定“租赁期内，如遇国家征用土地或者拆迁等政府行为，甲、乙双方应服从，合同解除，不作任何一方违约。”2017年3月23日，新造公司与番禺土地中心签订《国有土地收储补偿协议》，2017年3月24日，涉案租赁场地的房屋权属证明和土地权属证明注销，至此涉案租赁场地被国家征用，《租赁合同》依约解除。《租赁合同》解除后，中天公司仍然占用涉案租赁场地至2017年11月30日，故中天公司应向涉案租赁场地的所有权人支付场地占用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6593号上诉人（原审原告）：广州市中天彩色印刷有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇潮田工业区（地块一）A栋。法定代表人：吴伟成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李跃，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓昕，广东纵横天正律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州市番禺区新造建筑工程有限公司，住所地广州市番禺区新造镇新广路20……