房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1921号
裁判要旨
双方在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖合同书》及《补充协议》,系双方当事人真实意思表示,属有效合同,双方应按合同约定履行各自义务。黄小英购买房屋后,未依约向鑫乐公司付清房款，构成不履行合同义务的违约行为。根据《民法通则》第一百一十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或采取补救措施,并有权要求赔偿损失”规定，双方当事人在协商一致的情况下,由黄小英向鑫乐公司出具一份《欠条》,对黄小英付清房款的期限及逾期支付房款的违约赔偿责任进行了重新约定，且《欠条》上约定的年利率20%未超过年利率24%以内的限额,合法有效,对双方具有约束力，因此黄小英应按《欠条》载明的内容向鑫乐公司支付所欠房款及相应利息。黄小英辩称系房屋漏水有质量瑕疵而拒付房款及利息,经一审法院在审理中释明,黄小英已对房屋申请鉴定且已另案起诉,黄小英的辩解意见不能成为拒付房款的理由,不予采纳。鑫乐公司起诉要求承担预存电费200元,水电开户费1000元,房屋面积测量费299.75元,产权登记证每平米6元,共计719.4元,房屋所有权证工本费80元,土地使用权分户费57元,合计2356.15元中
摘要
黄小英、宜昌鑫乐工贸有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1921号上诉人（原审被告）：黄小英,女,1978年2月9日出生，汉族,住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审原告）：宜昌鑫乐工贸有限公司,住所地:宜昌市夷陵区乐天溪镇江峡二路229号。统一社会信用代码91420506793284348R。法定代表人：望运龙,该公司经理。委托诉讼代理人：周昌兴,宜昌市夷陵区民安法律服务所法律工作者。上诉人黄小……