房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终1661号
裁判要旨
何小英与黄德青、中金积家公司签订《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，何小英未按约定于合同签订当日支付购房履约保证金100000元，系违约行为，何小英不履行合同约定支付保证金的行为，让黄德青有理由相信何小英不履行《房产买卖经纪合同》，故该合同已实际终止，何小英无权要求黄德青支付违约金。至于何小英要求中金积家公司退还中介费，因中金积家公司不存在合同约定退还中介费的情形，故何小英该诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回何小英的诉讼请求。本案案件受理费16770元，诉讼保全费3031元，均由何小英负担。二审中，当事人没有提交新的证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，从何小英签名捺印的《声明书》中可以看出，何小英在合同签订当日即知晓讼争房屋还有其他产权人，其在二审中也确认黄德青在签订讼争合同时已通过电话得到其他两个产权人的授权，双方在此情形下签订的《房产买卖经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，
摘要
何小英、黄德青房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1661号上诉人（原审原告）：何小英，女，1978年3月28日出生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：佘以芳，福建元一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄德青，男，1979年7月3日生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：陈代隆，福建合隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建中金积家房地产经纪有限公司，住所地福建省福州市……