房屋租赁合同纠纷 （2019）青0104民初2308号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁契约》是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其对答辩、质证等权利的放弃，对由此产生的不利后果承担责任。 本案的焦点是原告请求判令解除原、被告的房屋租赁关系、要求腾退房屋及要求被告支付尚欠的房屋租金、物业费、采暖费等是否有法律及事实依据。 为此原告提交了双方签订的《房屋租赁契约》，该合同所约定的期限虽然为一年，但合同到期后，双方达成一致，按照原合同执行，依照《合同法》第二百三十六条之规定，该租赁合同在双方之间继续有效，但租赁期限为不定期。 因此本院对原告请求判令解除原、被告的房屋租赁关系、要求腾退房屋的该诉讼请求予以支持。 对原告要求被告支付尚欠租金31483元的主张。 原告提交了由被告出具的借条，该借条不符合民间借贷的构成要件，但证明了被告尚欠房屋租金的事实,扣除被告已交纳的押金3000元，本院按28483元予以支持。 关于原告要求被告给付代缴的物业费、采暖费，由于合同进行了明确约定，因此对原告该主张本院予以支持。 综上所述，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同
摘要
杨海梅与史剑房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初2308号 原告：杨海梅，公民身份号码:×××，女，汉族，1963年10月20日生，住西宁市。 委托诉讼代理人：陈建莉,公民身份号码:×××,女,汉族,1985年7月2日生,系原告女儿,住西宁市。 被告：史剑，公民身份号码:×××，男，汉族，1976年9月21日生，住西宁市。 原告杨海梅与被告史剑房屋租赁合同纠纷一案，……