房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终5059号

德化双德公司与德化尚阳坊公司已经形成事实上的房屋租赁关系，且双方口头约定房租、电费、门卫工资等，是双方当事人的真实意思表示，故双方口头约定的房屋租赁合同系有效合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案德化尚阳坊公司已拖欠德化双德公司租金数月，故德化双德公司提出要求解除与德化尚阳坊公司的租赁合同的诉讼请求，予以支持。审理中，对德化尚阳坊公司认为2019年5月2日的《交（欠）款通知单》“上期欠款”中的计算存在错误，计算结果“8000＋958.35＋7369.78＝16328.13”，经核算“8000＋958.35＋7369.78＝88328.13”中的“8000”应“80000”系笔误，该《交（欠）款通知单》上总合计金额为91458.13元无误。陈鸿沟主张双方结算的款项91458.13元中包含税费和利息应扣除。因双方对税费和利息如何计算收取没有特别约定，在多次结算时结算款项均将税费和利息计算在内，陈鸿沟均签字确认，现提出要求扣除，缺乏依据，不

德化双德公司与德化尚阳坊公司已经形成事实上的房屋租赁关系，且双方口头约定房租、电费、门卫工资等，是双方当事人的真实意思表示，故双方口头约定的房屋租赁合同系有效合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案德化尚阳坊公司已拖欠德化双德公司租金数月，故德化双德公司提出要求解除与德化尚阳坊公司的租赁合同的诉讼请求，予以支持。审理中，对德化尚阳坊公司认为2019年5月2日的《交（欠）款通知单》“上期欠款”中的计算存在错误，计算结果“8000＋958.35＋7

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5059号 上诉人（原审被告）：福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司，住所地德化县龙浔镇鹏翔开发区。 法定代表人：陈鸿沟，该公司负责人。 被上代（原审原告）：福建省德化县双德陶瓷有限公司，住所地德化县。 法定代表人：李碧钻，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。 原审被告：陈鸿沟，男，1979年5月13日……