房屋租赁合同纠纷 （2015）武中民终字第216号

被告租期届满后继续占用铺面，侵害了原告物权，应当由被告按实际占用期限向原告赔偿铺面占用费。由于原告未能就其损失标准提供有效证据，应当参照被告租期内每月租金667元的标准由被告向原告赔偿。关于第三人要求被告承担保证金损失20000元，并承担违约损失的请求，因其保证金系原告和第三人之间的约定，对被告并无约束力，第三人向被告出租铺面时，亦未约定违约损失，审理中亦未就其违约损失提供相应证据，其相关要求不应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十五条、第二百三十条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：一、被告刘福平向原告张丽花交付民勤县义乌商贸城内1052号商铺（丘地号1-227-4-110）一间，并按照每月667元的标准向原告张丽花赔偿自2014年9月24日起至实际交付房屋之日止的损失；二、驳回第三人马中文的诉讼请求。上述款、物限本判决生效后十日内付清。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘福平负担。宣判后，原审被告刘福平、原审第三人马中文均不服一审判决，向本院提起上

被告租期届满后继续占用铺面，侵害了原告物权，应当由被告按实际占用期限向原告赔偿铺面占用费。由于原告未能就其损失标准提供有效证据，应当参照被告租期内每月租金667元的标准由被告向原告赔偿。关于第三人要求被告承担保证金损失20000元，并承担违约损失的请求，因其保证金系原告和第三人之间的约定，对被告并无约束力，第三人向被告出租铺面时，亦未约定违约损失，审理中亦未就其违约损失提供相应证据，其相关要求不应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十五条、第二百三十条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第216号上诉人（原审被告）刘福平。委托代理人陈俊儒，系上诉人刘福平之夫。上诉人（原审第三人）马中文。委托代理人马维柱，系上诉人马中文叔父。被上诉人（原审原告）张丽花。上诉人刘福平，马中文因与被上诉人张丽花房屋租赁合同纠纷一案，不服民勤县人民法院（2014）民民初字第910号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开……