房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1225号

本案的争议焦点在于系争合同解除的责任及对违约金、滞纳金和房屋占有使用费的认定。根据查明的事实，上诉人紫雨轩公司客观上存在拖欠支付租金的行为，未能履行其作为承租人最主要的合同义务，显已构成违约。上诉人现抗辩称被上诉人在尚未取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的情况下即对外出租，故其有权暂不支付租金。对此本院认为，从本案的证据来看，综合当事人原审中提供的《消防违法行为举报、投诉查处情况记录》、上海市徐汇区公安消防支队《询问笔录》、现场照片及情况说明、消防监督检查记录、《公安行政处罚决定书》及《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证据材料，消防部门实际认定未经消防安全检查擅自投入营业的场所系文定路1B商铺，并非本案系争商铺。上诉人亦未举证证明本案系争商铺在使用和经营中受到影响，在双方之前的合同履行过程中上诉人也从未就此提出异议。因此，上诉人关于拒绝支付租金的理由缺乏说服力，本院不予采信。鉴于上诉人的违约行为，原审按照双方的合同约定，结合本案的具体情况，就违约金和滞纳金所作的处理及调整并无不当，本院予以维持。关于合同的解除，被上诉人涌瑞公司已经提出诉请主张解除合

本案的争议焦点在于系争合同解除的责任及对违约金、滞纳金和房屋占有使用费的认定。根据查明的事实，上诉人紫雨轩公司客观上存在拖欠支付租金的行为，未能履行其作为承租人最主要的合同义务，显已构成违约。上诉人现抗辩称被上诉人在尚未取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的情况下即对外出租，故其有权暂不支付租金。对此本院认为，从本案的证据来看，综合当事人原审中提供的《消防违法行为举报、投诉查处情况记录》、上海市徐汇区公安消防支队《询问笔录》、现场照片及情况说明、消防监督检查记录、《公安行政处罚决定书》及《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证据材料，消防部门实际认定未经消防安全

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1225号上诉人（原审被告）上海紫雨轩红木有限公司。委托代理人陶雷，上海市杰豪律师事务所律师。委托代理人侯浩彦，上海市沪南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海涌瑞企业管理有限公司。委托代理人林骏，上海涌瑞企业管理有限公司职员。上诉人上海紫雨轩红木有限公司（以下简称紫雨轩公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法……