房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终18996号

杨祖建与张志龙签订的《楼房租赁协议》是双方真实意思表示，各方应恪守履行。张志龙自2015年10月10日开始拖欠租金，至2016年8月底搬离涉案场地，双方解除合同，该期间租金经核算：2015年10月10日至2016年7月9日共9个月，每月24000元，共216000元；2016年7月10日至2016年8月31日，为1又2/3个月,每月租金26400元，租金为44000元；合计租金为260000元，扣除张志龙已支付65700元，尚欠租金194300元未支付。张志龙主张因涉案场地使用的电梯被查封，不同意支付租金，理由不成立，即使电梯被查封，也并非一定导致合同无法履行，张志龙也未就电梯被查封导致合同无法履行进行举证，因此，对张志龙的抗辩意见，一审法院不予采纳。但考虑电梯被查封，确实对张志龙的使用造成影响，因此，租金应当相应扣减，考虑本案的实际情况，一审法院酌情确定张志龙应给付租金为155440元（194300元x80%）。杨祖建主张张志龙给付拖欠水电费2015.2元，没有提供证据予以证实，一审法院不予支持。《楼房租赁协议》于2014年7月10日签订，仟大公司于2016年1月7日成立，，仟大公司

张志龙、广州市仟大电子有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终18996号上诉人（原审被告，反诉原告）：张志龙，男，1976年1月15日出生，汉族，住湖北省老河口市。委托代理人：杜杰，女，1982年6月2日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，系张志龙配偶。委托代理人：李祖霞，广东椎轮律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市仟大电子有限公司，住所地：广东省广州市白云区江高镇青云路**自编****。……