房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10496号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本涉案诉房屋并未取得建设工程规划许可证或者建设审批手续，故本案双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》应属无效。张严慧与中远恒达公司之间的《北京市房屋出租委托代理合同》无效，违约金条款亦属无效，现张严慧要求中远恒达公司支付违约金，没有事实与法律依据，法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据张严慧提交的证据及中远恒达公司的陈述，足以证明涉案房屋在交付给中远恒达公司时，配备了橱柜、抽油烟机和冰箱。双方的租赁合同关系终止时，中远恒达公司未将上述设施交付给张严慧，存在过错，应当向张严慧赔偿相应损失，具体数额由法院综合本案案情酌判。张严慧未就其在橱柜上安装铜把手，其主张中远恒达公司赔偿铜把手损失，没有事实及法律依据，法院不予支持。判决：一、北京中远

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本涉案诉房屋并未取得建设工程规划许可证或者建设审批手续，故本案双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》应属无效。张严慧与中远恒达公司之间的《北京市房屋出租委托代理合同》无效，违约金条款亦属无效，现张严慧要求中远恒达公司支付违约金，没有事实与法律依据，法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10496号上诉人（原审被告）：北京中远恒达房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路102号楼4层413。法定代表人：李晓莎，总经理。委托诉讼代理人：翟建峰，男，1988年11月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：张严慧，女，1980年6月5日出生，汉族，住湖南省株洲市。上诉人北京中远恒达房地产经纪有限公司（以……