房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1161号

菲利克斯公司作为房屋所有权人将房屋出租给玉泰龙公司使用，玉泰龙公司理应按照合同约定支付租金。关于合同约定的租期问题，双方在2009年8月8日签订的《房屋租赁协议》中第2条约定，租期三年，从第四年起每年租金按5%递增，递增年限三年。第5条约定，协议到期后，如乙方还需继续使用，须提前确认。由上述合同条款约定的内容可知，讼争所涉租赁合同的租期应为三年，而此后承租人玉泰龙公司若需续租应提前向出租人菲力克斯公司“提前确认”，但合同约定的“提前确认”并非玉泰龙公司的单方续租权，续租仍需出租人、承租人达成合意方能成立。2012年9月30日到期后，双方虽因是否续租产生纠纷甚至发生诉讼，但房屋一直实际由玉泰龙公司占有使用，且玉泰龙公司支付租金至2013年9月30日，菲力克斯公司亦接受支付的租金，双方事实上形成了续租的合意，此后租金标准、支付时间、违约责任等仍应当按照协议执行，续租的租期仍为三年，即从2012年10月1日至2015年9月30日止。现租期届满，菲力克斯公司要求玉泰龙公司支付所欠租金、腾交房屋的诉请，符合合同约定和法律规定，应予以支持。2015年9月30日之后，玉泰龙公司仍实际占有涉案房屋，应

菲利克斯公司作为房屋所有权人将房屋出租给玉泰龙公司使用，玉泰龙公司理应按照合同约定支付租金。关于合同约定的租期问题，双方在2009年8月8日签订的《房屋租赁协议》中第2条约定，租期三年，从第四年起每年租金按5%递增，递增年限三年。第5条约定，协议到期后，如乙方还需继续使用，须提前确认。由上述合同条款约定的内容可知，讼争所涉租赁合同的租期应为三年，而此后承租人玉泰龙公司若需续租应提前向出租人菲力克斯公司“提前确认”，但合同约定的“提前确认”并非玉泰龙公司的单方续租权，续租仍需出租人、承租人达成合意方能成立。2012年9月30日到期后，双方虽因是否续租产生纠纷甚至发生诉讼，但房屋一直实际由玉泰龙公

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1161号上诉人（原审被告，反诉原告）：扬州玉泰龙制衣有限公司，住所地江苏省扬州市维扬路17号。法定代表人：黄玉泰，该公司董事长。被上诉人（原审原告，反诉被告）：扬州菲力克斯家居礼品有限公司，住所地江苏省扬州市维扬路17号。法定代表人：蒋征泰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡利华，江苏石立律师事务所律师。上诉人扬州玉泰龙制衣有限公司（……