商品房预约合同纠纷 （2019）粤01民终701号

廖慧萍与豪城公司签订的《广州市“城启.荔港南湾”车位认购书》《认购须知》及《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。首先，关于廖慧萍要求豪城公司办理案涉车位产权登记手续的问题。廖慧萍已依约向豪城公司支付了全部购房款，豪城公司也依约向廖慧萍交付了涉案车位，豪城公司仍应依约为廖慧萍办理该车位的产权登记过户手续。但根据广州市国土资源和规划委员会的复函，涉案车位所在地下一层未办理首次登记，如涉案车位已办理测绘，建议提供测绘地址再作查询。庭审中，豪城公司陈述涉案车位所在区域需要整改，还未办理测绘手续。因此，案涉车位暂不具备办理产权登记的条件，故对于廖慧萍要求豪城公司办理案涉车位产权登记手续并承担相关费用的诉讼请求，一审法院不予支持。其次，关于廖慧萍主张逾期办证违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》中约定豪城公司逾期办证情况下，双方选择按退房退款处理。但上述合同并未约定不退房情况下逾期办证的违约责任。根据公平原则，在廖慧萍作为守约方选择不退房时，豪城公司也应支付逾期办证违约金。合同没有对违约金进行约定的，可按照《最高人民法院关于审

廖慧萍与豪城公司签订的《广州市“城启.荔港南湾”车位认购书》《认购须知》及《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。首先，关于廖慧萍要求豪城公司办理案涉车位产权登记手续的问题。廖慧萍已依约向豪城公司支付了全部购房款，豪城公司也依约向廖慧萍交付了涉案车位，豪城公司仍应依约为廖慧萍办理该车位的产权登记过户手续。但根据广州市国土资源和规划委员会的复函，涉案车位所在地下一层未办理首次登记，如涉案车位已办理测绘，建议提供测绘地址再作查询。庭审中，豪城公司陈述涉案车位所在区域需要整改，还未办理测绘手续。因此，案涉车位暂不具备办理产权登记的条件

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终701号上诉人（原审原告）：廖慧萍，女，1964年6月12日出生，国籍:新西兰，委托诉讼代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭嘉钰，广东宏力律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州豪城房产开发有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区南岸路67号。法定代表人：陈仕斌，职务：董事长。委托诉讼代理人：潘春容，……