房屋租赁合同纠纷 （2017）陕06民终1061号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，2005年4月23日枣园村委会以曾经拟成立的枣园农工贸有限公司与田亚洲签定的《楼房租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。《楼房租赁合同》约定租赁期限为9年，即至2015年8月。现租赁期满，《楼房租赁合同》自然终止，枣园村委会要求田亚洲交付租赁楼房的诉讼请求本院予以支持。枣园村委会要求田亚洲支付拖欠2014年8月30日至2015年8月30日的租金叁拾万元整(300000.00元)并承担逾期交房期间至实际返还楼房之日上的实际房屋占用费，由于该租赁楼房地下室16间无法使用，故租金及逾期房屋占用费应依照约定每间4000元，按照59间房屋计算至实际腾房之日上。枣园村委会要求田亚洲支付违约金，因枣园村委会也有违约行为，该诉请本院不予支持。田亚洲反诉要求按照签订的补充《楼房租赁合同》继续履行，但该补充合同与田亚洲向枣园村委会提交的4号楼，运行中存在问题的书面材料相矛盾，且续租6年也未经村民大会同意，该反诉请求本院不予支持。田亚洲反诉请求的赔偿地下室维修费和装修费，应当依照鉴定意见确定的金额为准。田亚洲反诉要求退还地下室至今无法使用的房屋租赁费800

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，2005年4月23日枣园村委会以曾经拟成立的枣园农工贸有限公司与田亚洲签定的《楼房租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。《楼房租赁合同》约定租赁期限为9年，即至2015年8月。现租赁期满，《楼房租赁合同》自然终止，枣园村委会要求田亚洲交付租赁楼房的诉讼请求本院予以支持。枣园村委会要求田亚洲支付拖欠2014年8月30日至2015年8月30日的租金叁拾万元整(300000.00元)并承担逾期交房期间至实际返还楼房之日上的实际房屋占用费，由于该租赁楼房地下室16间无法使用，故租金及逾期房屋占用费应依照约定每间4000元，按照59间房屋计算至实际腾房

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终1061号上诉人（原审被告、反诉原告）田亚洲，男，汉族，1972年3月20日出生。委托代理人李红梅，陕西北望律师事务所律师。委托代理人张星，陕西北望律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）延安市宝塔区枣园村村民委员会，住所地:延安市宝塔区枣园镇枣园村。法定代表人张东生，系村委会主任。上诉人田亚洲因与被上诉人延安市宝塔区枣园村村民……