房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0402民初6133号
裁判要旨
从原、被告先后签订的《二手房买卖合同》、《珠海市房地产买卖合同》和《二手房买卖合同补充协议》来看，双方对于案涉商铺在签订合同时系由第三方占有使用的情形是清楚知晓的，在就案涉商铺交易达成一致后，双方就案涉商铺的实际交付时间有进行协商变更为2018年5月30日，被告虽于2018年5月18日协助原告完成了案涉商铺的产权转移登记手续，但未能按照合同约定的交付期限将案涉商铺实际交付原告使用，已经构成违约，应当就此承担相应的违约责任。 根据双方后续达成的补充协议，原告保留部分购房款18万元暂不支付，由被告负责以诉讼方式办理案涉商铺腾退事宜，并约定了腾退期间被告按5000元/月标准承担原告的租金损失，腾退完毕后保留购房款扣除租金损失由原告支付给被告，上述补充协议约定实际是对案涉商铺逾期交房的违约责任约定进行了变更，故原告依照《珠海市房地产买卖合同》约定主张被告按交易总价的20%向原告支付违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。 原告在案涉商铺产权转移登记办理完毕后，未按补充协议内容将案涉商铺腾退诉讼事宜交由被告方负责，而是自行委托律师分别向本案被告、案涉等人提起诉讼。 被告对原告提交的《房地产买卖合同》
摘要
蔡利德与张智豪房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初6133号原告（反诉被告）：蔡利德，男，汉族，1978年5月3日出生，户籍住址广东省陆丰市。 委托诉讼代理人：黄**兰，广东德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马竟涛，广东德赛律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：张智豪，男，汉族，1994年6月30日出生，户籍住址珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：侯衍涛，广东莱恩律师事务所律……