房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04203号

依法成立的合同关系受法律保护。本案中的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。在合同履行过程中，原审原告存在拒收行为，故不应认定原审被告自始即存在拒交租金的违约行为，原审原告以此要求单方终止合同的主张缺乏事实依据，但上述合同的期限均已届满且至今未续签，故双方就合同约定的权利义务因租期届满而终止。虽然合同权利义务已终止，原审原告存在拒收租金行为，但并不影响其主张合法权益。2013年3月6日至2014年4月5日期间的租金，按照合同约定计算为69498元（13个月＊每月11元／平方米＊486平方米），故原审原告要求原审被告支付69498元租金的请求，予以支持。合同终止后，依据双方约定，原审被告理应将所承租的厂房交还给原审原告，故对原审原告要求原审被告立即搬离所承租厂房的诉请予以支持。原审被告至今占有租赁房屋，应当支付占有使用费，该费用自2014年4月6日起至判决确定的搬离之日，按照64152元／年的租金标准计算。关于原审被告要求原审原告补偿相应拆迁款项的事宜，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉，原审被告可另行主张。据此，依照《

依法成立的合同关系受法律保护。本案中的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。在合同履行过程中，原审原告存在拒收行为，故不应认定原审被告自始即存在拒交租金的违约行为，原审原告以此要求单方终止合同的主张缺乏事实依据，但上述合同的期限均已届满且至今未续签，故双方就合同约定的权利义务因租期届满而终止。虽然合同权利义务已终止，原审原告存在拒收租金行为，但并不影响其主张合法权益。2013年3月6日至2014年4月5日期间的租金，按照合同约定计算为69498元（13个月＊每月11元／平方米＊486平方米），故原审原告要求原审被告支付69498元

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04203号上诉人（原审被告）吴新林，男，1976年6月1日生，居民身份证号码3621211976********，汉族，住江西省赣州市赣县梅林镇燕塘南路*号*栋***号。委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山精密模具标准件有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。法定代表人王茵，该公司执行董事。……