房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0103民初8136号
裁判要旨
原、被告签订的《存量房买卖合同（链家满堂红版）》、《广州市存量房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属有效。 原告已按合同约定履行支付定金、首期楼款义务，被告应按合同约定在交易过程中保障原告享有取得房屋所有权的可能性。 现涉案房产至《补充协议》规定之时间后仍处于司法查封状态，合同目的显然已无法实现。 原告要求被告返还购房定金100,000元的请求合理合法，故本院予以支持。 被告认为合同约定的违约金过高，同时认为原告实际损失为首期款的利息损失，并要求法院对约定的违约金标准予以调整。 对于该问题，须结合本案实际情况进行考量。 1．合同的履行程度方面。 买卖合同至房产查封时已履行过半。 交易无法进行的过错应归责于被告。 2．利息损失方面。 原告主张应以年利率24%为参考标准来说明原告资金被占用成本。 本案中，该款不属于民间借贷，并不能适用民间借贷利率计算方式。 对于原告该款的利息损失应按同期银行贷款基准利率计算。 3．房屋预期收益方面。 根据安居客、中国房价行情、金羊网等网站数据显示，广州二手房交易单价在2018年4月至2019年9月期
摘要
周建萍、骆志峰等与李平华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8136号原告：周建萍，女，1979年10月19日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告：骆志峰，男，1976年8月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。 两原告共同委托代理人：栾宇新，广东穗南律师事务所律师。 被告：李平华，男，1973年9月28出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：韦杰文，广西桂三力律师事务所律师。 原告周建萍……