房屋租赁合同纠纷 （2015）宜民终字第769号

上诉人冯堰文与被上诉人盐业公司宜宾分公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。2010年12月31日租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，上诉人冯堰文继续使用租赁房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，被上诉人盐业公司宜宾分公司要求上诉人冯堰文返还其租赁的房屋，并支付从2011年7月1日起至实际返还房屋时的占用费，符合法律规定。上诉人冯堰文要求对承租的房屋进行拆迁补偿，因本案审理的是原审原告盐业公司宜宾分公司起诉要求原审被告冯堰文返还租赁房屋和支付占用费，其可另行依法解决。上诉人冯堰文称本案被上诉人提交的宜宾市房权证翠屏区字第000539**号房权证没有经过庭审质证程序，经核实，一审庭审笔录载明了对该房权证质证过程，故上诉人冯堰文的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决

上诉人冯堰文与被上诉人盐业公司宜宾分公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。2010年12月31日租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，上诉人冯堰文继续使用租赁房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，被上诉人盐业公司宜宾分公司要求上诉人冯堰文返还其租赁的房屋，并支付从2011年7

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第769号上诉人（原审被告）：冯堰文，男，汉族，1969年8月出生，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审原告）：四川省盐业总公司宜宾分公司。住所地：宜宾市翠屏区大南街***号。负责人：张兰。委托代理人：邓健，四川富绅律师事务所律师。委托代理人：伍晓林，四川明炬律师事务所律师。上诉人冯堰文因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民……