房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13996号

合同有效的话，张耀代表健业公司解除案涉合同属合法解除，张耀及健业公司无须承担违约责任。三、案涉租赁合同是属于无效的租赁合同，一审法院没有对租赁合同的效力进行审查就判决张耀支付租金的判决违反法律规定。1、案涉租赁房屋未取得规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，案涉合同无效。2、案涉房屋的规划是住宅，黄秋汉改变用途建设成为商业房屋。黄秋汉通过违法行为进行获利，如该行为得到法律的保护和认可，必将严重扰乱社会经济秩序。3、合同无效，则合同约定的违约责任亦无效。四、双方签订了合同，但没有移交案涉房屋，张耀以及健业公司并未实际占用使用房屋。一审法院判决张耀承担2016年12月11日至2017年4月10日期间房屋占用费的70％没有事实依据，也违反公平原则。1、案涉的房屋未移交交付使用，一审法院判项中因此不应有租金或占用费，亦无判决交回房屋。2、

合同有效的话，张耀代表健业公司解除案涉合同属合法解除，张耀及健业公司无须承担违约责任。三、案涉租赁合同是属于无效的租赁合同，一审法院没有对租赁合同的效力进行审查就判决张耀支付租金的判决违反法律规定。1、案涉租赁房屋未取得规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，案涉合同无效。2、案涉房屋的规划是住宅，黄秋汉改变用途建设成为商业房屋。黄秋汉通过

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13996号上诉人（原审被告）：张耀，男,1977年1月15日出生,汉族,住广东省佛山市南海区。委托代理人：房丹玲，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：梁映文，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄秋汉，男,1962年4月20日出生,汉族,住广东省广州市南沙区。委托代理人：马宇雄，广东品济律师事务所律师。上诉人张耀因……