房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第00297号

一、当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。君合公司向原审法院提交了一份署名为周铎的《委托书》拟证明其出租1028B号商铺已经周铎的合法授权，周铎对该《委托书》的真实性提出异议。君合公司于其与潮流堂公司一案的反诉状中自认其仅取得商铺大部分业主授权而非全部业主的授权。鉴于与本案相关的两案中的《委托书》经鉴定其上的业主署名与业主在法庭书写的其本人签名不是出自同一人的笔迹。经原审法院释明，君合公司未就本案《委托书》的真实性申请鉴定，故君合公司提供的《委托书》因无法确认真实性，原审法院不予采纳；二、周铎从君合公司处多次受领其所有的1028B号商铺的租金，于2011年6月向君合公司作出的《撤销招商授权的通知》明确由君合公司恢复商铺原状并承担租金损失，即周铎并无接受君合公司与潮流堂公司签订的《商铺租赁合同》的约束力的意思表示。代理权是代理人以被代理人的名义进行意思表示或者接受意思表示并使其效果直接归属于被代理人的一种权限，将直接影响被代理人的权利义务。周铎从君合公司处受领了租金，但该行为与代理权的设定权限相差悬殊，故不能

一、当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。君合公司向原审法院提交了一份署名为周铎的《委托书》拟证明其出租1028B号商铺已经周铎的合法授权，周铎对该《委托书》的真实性提出异议。君合公司于其与潮流堂公司一案的反诉状中自认其仅取得商铺大部分业主授权而非全部业主的授权。鉴于与本案相关的两案中的《委托书》经鉴定其上的业主署名与业主在法庭书写的其本人签名不是出自同一人的笔迹。经原审法院释明，君合公司未就本案《委托书》的真实性申请鉴定，故君合公司提供的《委托书》因无法确认真实性，原审法院不予采纳；二、周铎从君合公司处多次受领其

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00297号上诉人（原审被告）长沙君合物业管理有限责任公司，住所地长沙市黄兴中路101号万代广场1708房。法定代表人周建辉，董事长。委托代理人李翔，湖南如金律师事务所律师。委托代理人邹鹏，湖南如金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周铎。委托代理人肖宴生，男，1946年9月5日出生，汉族。上诉人长沙君合物业管理有限责任公司（以下……