房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第316号

肖某某与吴某某签订的《租房协议书》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应全面履行合同。在合同期限内，吴某某要求肖某某腾房，经与肖某某协商，肖某某将租赁的房屋提前退还给吴某某，应视为肖某某、吴某某协商一致解除《租房协议书》。合同解除后，吴某某应依约退还肖某某押金，肖某某也应与吴某某结清房屋租金。肖某某要求吴某某双倍退还押金，于法无据，不予支持。吴某某要求肖某某按合同支付2014年2月的租金，符合法律规定，应予支持，但其要求肖某某支付水电费及财物损失，无证据佐证，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除肖某某与吴某某签订的《租房协议书》；二、吴某某退还肖某某押金2000元（肖某某应给付吴某某租金500元可从中抵扣）；三、驳回吴某某的其他诉讼请求。本案受理费150元，由肖某某、吴某某各负担75元。以上肖某某、吴某某应给付对方的款项相抵后，吴某某应给付肖某某人民币1500元，限吴某某在本判决发生法律效力后十日内给付。吴某某如果未在本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

肖某某与吴某某签订的《租房协议书》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应全面履行合同。在合同期限内，吴某某要求肖某某腾房，经与肖某某协商，肖某某将租赁的房屋提前退还给吴某某，应视为肖某某、吴某某协商一致解除《租房协议书》。合同解除后，吴某某应依约退还肖某某押金，肖某某也应与吴某某结清房屋租金。肖某某要求吴某某双倍退还押金，于法无据，不予支持。吴某某要求肖某某按合同支付2014年2月的租金，符合法律规定，应予支持，但其要求肖某某支付水电费及财物损失，无证据佐证，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除肖某某与吴某某签订的《租房协议书》；

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第316号上诉人（原审被告）吴某某。被上诉人（原审原告）肖某某。上诉人吴某某因与被上诉人肖某某房屋租赁合同纠纷一案，不服于都县人民法院（2014）于民一初字第338号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：2013年9月1日，肖某某与吴某某签订《租房协议书》，双方约定：吴某某将……