房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7560号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，曾华山与郝敬沛签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。在上述租赁期限届满后，双方虽未签订新的书面合同，但均按原合同继续履行各自的义务，故原合同的约定对双方仍具约束力。双方在2015年3月22日进行涉租房屋的交接，但对屋内物品损坏及赔偿未达成一致意见，现双方租赁合同关系已终止，郝敬沛应按约退还租房押金，因郝敬沛已就屋内物品损坏维修造价进行评估，且评估价值高于租房押金，故曾华山应以押金先行赔付，并补足剩余赔偿款，即曾华山还应向郝敬沛赔偿屋内物品损失4274元（12274元-8000元＝4274元）。关于曾华山主张退还部分租金4800元及在外洗澡浴资1200元，无事实和法律依据，一审法院不予支持。因本案系租赁合同纠纷，曾华山主张精神损失赔偿于法无据，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。关于反诉的诉讼请求，郝敬沛主张曾华山支付自2013年7月8日

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，曾华山与郝敬沛签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。在上述租赁期限届满后，双方虽未签订新的书面合同，但均按原合同继续履行各自的义务，故原合同的约定对双方仍具约束力。双方在2015年3月22日进行涉租房屋的交接，但对屋内物品损坏及赔偿未达成一致意见，现双方租赁合同关系已终止，郝敬沛应按约退还租房押金，因郝敬沛已就屋内物品损坏维修造价进行评估，且

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7560号上诉人（原审被告、反诉原告）：郝敬沛，男，1962年4月24日生，汉族，无业。委托诉讼代理人：魏德顺，江苏竞自由律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾华山，男，1973年7月7日生，汉族，自由职业。上诉人郝敬沛因与被上诉人曾华山房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦民初字第3497号民事判决……