房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终132号

原告与蒋保成、王海岗三人以合伙形式投资经营涉案房屋，蒋保成与原告先后与河南省商城大厦有限责任公司签订《转包经营合同》，获得转包经营权。被告王颖与原告签订《租赁合同》，作为被告郑州优斯培训的营业场所，被告郑州优斯培训法定代表人辛春对租赁事宜确认并持续履行合同义务至2019年11月20日，形成合法的租赁合同关系，原审法院依法予以确认。各方均应按照租赁合同履行义务。原告诉请被告郑州优斯培训支付欠付的租金621842.28元、垫付的物业管理费205367.25元，原审法院依法予以支持。关于原告诉请被告王安琪、王颖支付租金、物业费及违约金，原审法院认为，被告王安琪、王颖作为郑州市金水区爱贝外语培训中心的负责人与原告及王海岗签订的《租赁合同》，均系职务行为，个人不承担责任，原告对被告王安琪、王颖的诉请，原审法院不予支持。关于原告诉请被告郑州优斯培训支付违约金及损失，原审法院认为，造成涉案房屋租金迟延交付的根本原因系原告与蒋保成、王海岗内部合伙经济纠纷，非因被告郑州优斯培训原因造成，不能认定被告郑州优斯培训构成违约，原告的该项诉请，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、

原告与蒋保成、王海岗三人以合伙形式投资经营涉案房屋，蒋保成与原告先后与河南省商城大厦有限责任公司签订《转包经营合同》，获得转包经营权。被告王颖与原告签订《租赁合同》，作为被告郑州优斯培训的营业场所，被告郑州优斯培训法定代表人辛春对租赁事宜确认并持续履行合同义务至2019年11月20日，形成合法的租赁合同关系，原审法院依法予以确认。各方均应按照租赁合同履行义务。原告诉请被告郑州优斯培训支付欠付的租金621842.28元、垫付的物业管理费205367.25元，原审法院依法予以支持。关于原告诉请被告王安琪、王颖支付租金、物业费及违约金，原审法院认为，被告王安琪、王颖作为郑州市金水区爱贝外语培训中心的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终132号上诉人(原审原告):苏元法，男，汉族，1974年3月17日出生，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：李敏，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯静静，河南明商律师事务所实习律师。上诉人(原审被告):郑州市金水区优斯外语培训中心，住所地郑州市金水区纬五路**，统一代码（登记证号）：5241010007422471X4。法定代表人……