房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2745号

张勇、熊小明与孙建平签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，合法有效。涉诉房屋虽未取得不动产权证，但张勇、熊小明已举证证明涉诉房屋已经房产管理部门审核，确认可以确权发证，足以证实涉诉房屋属于合法建筑，快慢公司、孙建平抗辩涉诉房屋产权不明，且未取得建设工程规划许可证，房屋租赁合同及补充协议应认定无效的意见，不能成立，一审法院不予采纳。孙建平将房屋租赁合同内的全部权利和义务转让给快慢公司享有和承担，孙建平退出房屋租赁合同的履行，属于合同的概括转让，且张勇、熊小明与快慢公司对此均无异议，故涉诉房屋的承租人为快慢公司，房屋租赁合同及补充协议对孙建平不再具有拘束力。对张勇、熊小明主张自2018年11月8日至2019年2月7日欠付的租金512500元的诉请，快慢公司不持异议，一审法院予以支持。对张勇、熊小明主张要求快慢公司、孙建平按月息2分承担违约金的诉请，快慢公司、孙建平抗辩违约金计算标准过高，要求参照银行同期贷款利率计算的意见，符合法律规定，一审法院予以采纳。孙建平支付的押金512500元，因其未提出反诉，一审法院不予处理，其可另行起诉解决。据此，依照《

张勇、熊小明与孙建平签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，合法有效。涉诉房屋虽未取得不动产权证，但张勇、熊小明已举证证明涉诉房屋已经房产管理部门审核，确认可以确权发证，足以证实涉诉房屋属于合法建筑，快慢公司、孙建平抗辩涉诉房屋产权不明，且未取得建设工程规划许可证，房屋租赁合同及补充协议应认定无效的意见，不能成立，一审法院不予采纳。孙建平将房屋租赁合同内的全部权利和义务转让给快慢公司享有和承担，孙建平退出房屋租赁合同的履行，属于合同的概括转让，且张勇、熊小明与快慢公司对此均无异议，故涉诉房屋的承租人为快慢公司，房屋租赁合同及补充协议对孙建平不再具有拘束力

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2745号 上诉人（原审被告）：广州快慢品牌管理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区荔福路西华街24号215房。 法定代表人：刘越强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：涂宗华，江西中山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张勇，男，1968年7月27日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被上诉人（原审原告）：熊小明，男，1968……