房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终11427号

闫建军未按约定足额支付租金和经营管理费，已构成违约。其逾期支付的时间已超过20日，故好百年家居公司有权解除合同。闫建军已于2019年5月31日自承租的铺位搬离，故可视为合同自该日解除，亦可视为其已将铺位交还给好百年家居公司。合同解除后，闫建军仍应支付解除前的租金，数额为74815.43元。同时，其还应支付解除前的经营服务费52630元。关于违约金部分，合同约定的标准未超过法律规定的上限，故一审法院予以支持。现因好百年家居公司仅主张2019年5月31日起的违约金，故闫建军应自该日起，按每日3?的标准计付至清偿款之日。好百年家居公司主张，闫建军还产生了广告位租金、电费、刷卡费、保险费、促销费等费用5853.75元未付，但未能提供充分证据证明，故一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认原告长沙好百年家居有限公司与被告闫建军之间订立的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同（附件）》于2019年5月31日解除；二、被告闫

闫建军未按约定足额支付租金和经营管理费，已构成违约。其逾期支付的时间已超过20日，故好百年家居公司有权解除合同。闫建军已于2019年5月31日自承租的铺位搬离，故可视为合同自该日解除，亦可视为其已将铺位交还给好百年家居公司。合同解除后，闫建军仍应支付解除前的租金，数额为74815.43元。同时，其还应支付解除前的经营服务费52630元。关于违约金部分，合同约定的标准未超过法律规定的上限，故一审法院予以支持。现因好百年家居公司仅主张2019年5月31日起的违约金，故闫建军应自该日起，按每日3?的标准计付至清偿款之日。好百年家居公司主张，闫建军还产生了广告位租金、电费、刷卡费、保险费、促销费等费用

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11427号上诉人（原审被告）：闫建军，男，1978年10月3日出生，汉族，住江苏省邳州市。被上诉人（原审原告）：长沙好百年家居有限公司，住所地长沙市芙蓉区万家丽中路1段****。法定代表人：张文鸿，董事长。委托诉讼代理人：詹顺志，湖南金凯华律师事务所律师。上诉人闫建军与被上诉人长沙好百年家居有限公司（以下简称好百年家居公司）房屋租赁……