房屋租赁合同纠纷 （2015）伊中民终字第319号

二位证人未出庭接受质询又不符合法定不予出庭情形，该两份证人证言，本院不予采信。被上诉人未向本院提供证据。经本院二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，上诉人、被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应依约履行。现被上诉人搬出承租房屋，该房屋又另行出租他人，双方租赁关系已实际解除。合同第四条约定：“乙方（苏海超）在不影响房屋结构情况下可以对承租房屋进行装修、改造，但在用完后应负责恢复，并交纳房屋结构保证15000元，租赁期满后，甲方（吕中敏）应将乙方已付15000元保证金全部返还”。被上诉人认可拆除上诉人4个单间并毁损花瓶一只，虽然被上诉人未对单间进行修复，但被上诉人的15000元保证金上诉人亦未返还，该保证金双方约定为结构保证金并作为物品损毁的赔偿金，现被上诉人主张用保证金折抵修复4个单间及毁损花瓶费用本院予以准许。上诉人主张被上诉人共拆除其房屋13个单间应予赔偿，但未提供充分证据证明其余9个单间为被上诉人拆除，该上诉请求本院不予支持。上诉人一审已申请对拆除单间的价值进行鉴定，但依据其提供的材料无法鉴定，一审法

二位证人未出庭接受质询又不符合法定不予出庭情形，该两份证人证言，本院不予采信。被上诉人未向本院提供证据。经本院二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，上诉人、被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应依约履行。现被上诉人搬出承租房屋，该房屋又另行出租他人，双方租赁关系已实际解除。合同第四条约定：“乙方（苏海超）在不影响房屋结构情况下可以对承租房屋进行装修、改造，但在用完后应负责恢复，并交纳房屋结构保证15000元，租赁期满后，甲方（吕中敏）应将乙方已付15000元保证金全部返还”。被上诉人认可拆除上诉人4个单间并毁损花

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）伊中民终字第319号上诉人（原审原告）吕中敏，女，1964年12月29日出生，汉族，个体客车经营者。委托代理人（上诉人丈夫）孙玉海，男，1963年2月21日出生，汉族，个体客车经营者。被上诉人（原审被告）苏海超，男，1987年6月29日出生，汉族，伊春市伊春区精武馆健身文化培训中心经营者。上诉人吕中敏因与被上诉人苏海超房屋租赁合同纠纷一案，不……