房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3102号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德新源公司与新缘时尚公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德新源公司和新缘时尚公司均应按照合同该约定履行各自的义务。新缘时尚公司未按时支付涉案房屋费用，系其违反合同约定，存在违约行为。2019年8月24日，嘉德新源公司根据合同约定切断涉案房屋能源供应。2019年9月25日，嘉德新源公司向新缘时尚公司提出解除合同，要求解除合同的时间为2019年9月30日，故该租赁合同已经解除。承租人应当按照约定的期限支付租金、物业管理费、市场推广费、POS机租用费。新缘时尚公司未支付2019年6月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费，因双方之间的租赁合同已经实际解除，且故嘉德新源公司要求新缘时尚公司支付2019年6月1日至2019年9月30日期间租金、市场推广费、物业管理费共计161942.93元的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德新源公司与新缘时尚公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德新源公司和新缘时尚公司均应按照合同该约定履行各自的义务。新缘时尚公司未按时支付涉案房屋费用，系其违反合同约定，存在违约行为。2019年8月24日，嘉德新源公司根据合同约定切断涉案房屋能源供应。2019年9月25日，嘉德新源公司向新缘时尚公司提出解除合同，要求解除合同的时间为2019年9月30日，故该租赁合同已经解除。承租人应当按照约定的期限支付租金、物业管理费、市场推广费、POS机租用费

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3102号上诉人（原审被告）：北京新缘时尚商贸有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**1603。法定代表人：张珍林，总经理。委托诉讼代理人：王辉，广东太平洋联合律师事务所律师被上诉人（原审原告）：北京嘉德新源置业有限公司，住，住所地北京市大兴区华佗路**/div>法定代表人：袁嘉骅，董事长。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师……