房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1722号

郭小平与华伟彬签订的《商铺租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，华伟彬拖欠租金累计达15天，郭小平可以终止合同，收回商铺；使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（包括华伟彬的工商税务费、地税、房屋出租税等）；华伟彬在郭小平没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为华伟彬违约，华伟彬负责赔偿违约金48000元；如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿金48000元。郭小平、华伟彬均确认合同约定的违约金48000元实际上指的是押金。根据查明事实，华伟彬从2019年11月开始陆续欠租，故郭小平于2020年5月15日收回商铺，解除了与华伟彬签订的上述合同。经计算，至2020年5月15日止，华伟彬共欠租30000元，故郭小平要求华伟彬支付拖欠的租金30000元并没收押金48000元，符合合同约定，一审法院予以支持。郭小平超过上述部分的租金请求缺乏依据，一审法院不予支持。因华伟彬在新冠××疫情防控措施实施之前就已经有违约行为，故对华伟彬以疫情为由要求免除没收押金的违约责任的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于商铺水电费3011.8

郭小平与华伟彬签订的《商铺租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，华伟彬拖欠租金累计达15天，郭小平可以终止合同，收回商铺；使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（包括华伟彬的工商税务费、地税、房屋出租税等）；华伟彬在郭小平没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为华伟彬违约，华伟彬负责赔偿违约金48000元；如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿金48000元。郭小平、华伟彬均确认合同约定的违约金48000元实际上指的是押金。根据查明事实，华伟彬从2019年11月开始陆续欠租，故郭小平于2020年5月15日收回商铺，解除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1722号上诉人（原审被告）：华伟彬，男，1971年3月5日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：郭小平，男，1958年4月23日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：朱秋霞，广东诺臣律师事务所律师。上诉人华伟彬因与被上诉人郭小平房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（202……