房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第1515号

中孚公司与盛仁公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对此应予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”中孚公司按照双方的合同约定，将租赁物交付盛仁公司，盛仁公司应当按照约定履行给付租金的义务。盛仁公司应当将拖欠的租金给付中孚公司。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，在双方签订的租赁合同届满前，中孚公司以明确表示不再续签租赁合同，因此，盛仁公司应将租赁物返还中孚公司。考虑到盛仁公司长期在此租赁使用租赁物，原审法院酌情给予盛仁公司30日的腾出时间。关于双方租赁合同到期后的使用费数额，结合案情应以本案双方签订的租赁合同约定的租赁费为依据，即每月698.4元较为适宜，中孚公司主张自2015年1月1日至4月30日的使用费共计2793.6元，原审法院予以支持。中孚公司主张自2015年5月1日起至实际腾房日止

中孚公司与盛仁公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对此应予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”中孚公司按照双方的合同约定，将租赁物交付盛仁公司，盛仁公司应当按照约定履行给付租金的义务。盛仁公司应当将拖欠的租金给付中孚公司。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，在双方签订的租赁合同届满前，中孚公司以

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1515号上诉人（原审被告）天津市盛仁进出口贸易有限公司。法定代表人孙大勇，总经理。委托代理人孙利，天津津阳律师事务所律师。委托代理人王宝宝，天津津阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津中孚国际集团有限公司。法定代表人高纪选，董事长。委托代理人郭维，天津天关律师事务所律师。委托代理人阮建新，天津天关律师事务所律师。上诉人天津市盛……