房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终11376号

陈景与陈XX签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。租赁期间，涉案房产由陈XX转移登记至全创昕公司名下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。上述《房屋租赁合同》亦约定，租期内，出租方出售涉案房产的，出租方保证承租方继续履行合同，合同内容不变。从双方往来的律师函来看，双方就租赁合同的重新签订与继续履行进行协商，双方均主张系对方过错致未能重新签订合同，但均未能举证，应视为双方未协商一致，在双方未重新签订租赁合同的情况下，陈景与陈XX之间的《房屋租赁合同》对全创昕公司具有约束力。庭审中，全创昕公司认可并未向陈景提供收取租金的账号，故陈景于2016年1月6日向其与陈XX约定的收租账户支付当月租金，并未构成违约。对于全创昕公司关于陈景拒绝签订新的租赁合同、拒绝缴纳租金的抗辩，原审法院不予采纳。对于全创昕公司要求解除合同的诉讼请求，原审法院不予支持。至于全创昕公司要求陈景支付租金的诉讼请求，至庭审之日2016年3月18日，涉案房产仍由陈景使用，故陈景应向

陈景与陈XX签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。租赁期间，涉案房产由陈XX转移登记至全创昕公司名下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。上述《房屋租赁合同》亦约定，租期内，出租方出售涉案房产的，出租方保证承租方继续履行合同，合同内容不变。从双方往来的律师函来看，双方就租赁合同的重新签订与继续履行进行协商，双方均主张系对方过错致未能重新签订合同，但均未能举证，应视为双方未协商一致，在双方未重新签订租赁合同的情况下，陈景与陈XX之间的《房屋租赁合同》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11376号上诉人（原审原告）：全创昕科技（深圳）有限公司（以下或简称全创昕公司）。法定代表人：黄程楠，总经理。委托诉讼代理人：游杰，东莞市启明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高欢胜，东莞市启明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈景，男。委托诉讼代理人：袁仲刚，广东朗正律师事务所律师。上诉人全创昕科技（深圳）有限公司因与被上诉人陈……