房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6622号

杨康与王志强签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，杨康继续使用案涉商铺。从杨康与王志强之间的微信往来可以看出，杨康曾向王志强作出了使用案涉商铺至2020年6月份的承诺，并于2020年5月26日以没办法经营为由告知王志强不再使用案涉商铺、要把店铺内的东西搬走。故一审法院认定，合同期满后，杨康与王志强达成继续承租案涉商铺至2020年6月份的一致意见。杨康在庭审时对其微信语音所作的解释不符合常理，也没有其它证据予以佐证，一审法院对其解释不予采纳。现王志强在庭审中自认案涉商铺已于2020年6月交还给房东，可见双方均未使用案涉商铺。因合同并未对押金的处理有相关约定，故对于杨康要求退还押金5万元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。至于杨康要求王志强支付自2019年12月1日起的利息，如前所述，合同并未对押金的处理有相关约定，而且双方已协商一致续租至2020年6月份，故对杨康诉请利息的起算时间，一审法院不予支持，利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自本案起诉之日起计算为宜。根据查明的情况，杨康自2019年12月4日将商铺交给王志强经

杨康与王志强签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，杨康继续使用案涉商铺。从杨康与王志强之间的微信往来可以看出，杨康曾向王志强作出了使用案涉商铺至2020年6月份的承诺，并于2020年5月26日以没办法经营为由告知王志强不再使用案涉商铺、要把店铺内的东西搬走。故一审法院认定，合同期满后，杨康与王志强达成继续承租案涉商铺至2020年6月份的一致意见。杨康在庭审时对其微信语音所作的解释不符合常理，也没有其它证据予以佐证，一审法院对其解释不予采纳。现王志强在庭审中自认案涉商铺已于2020年6月交还给房东，可见双方均未使用案涉商铺。因合同并未对押金的处理有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6622号上诉人（原审原告）：杨康，男，1969年10月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省吴川市。委托诉讼代理人：曹雄，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴智，广东骏道律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：王志强，男，1980年11月21日出生，汉族，身份证登记住址河南省汝南县。上诉人杨康因与被上诉人王志强房屋租赁合同纠……