房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终322号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，徐伟英和向安平之间的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。现徐伟英认为本案租赁合同到期后，双方形成不定期租赁合同，要求予以解除。向安平认为其已到期退租。根据庭审查明的事实，《房屋租赁合同》于2020年3月4日到期，2020年2月29日，双方协商由向安平按原租金标准续租，但2020年3月3日，向安平明确表示到期后退租。可见，在本案合同到期前，双方实际未能对续租事宜达成一致，双方尚未形成不定期租赁关系。合同现已到期，无需解除，故对徐伟英要求解除不定期租赁关系的诉讼请求，法院不予支持。合同到期后，双方应当结清费用，返还房屋。徐伟英表示向安平直至第一次庭审之日都未返还涉案房屋，尚有被褥等生活用品在屋内，且有生活居住的痕迹。向安平表示早已联系徐伟英收房，但徐伟英几经推脱，导致涉案房屋未能及时返还。从现有证据看，徐伟英曾于2020年3月8日向向安平发送微信表示向安平及其家人突然不住涉案房屋，屋内棉被、锅碗等生活用品都不要了，房屋空置，要求向安平清理物品，提供相关隔离解除的材料等。向安平表

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，徐伟英和向安平之间的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。现徐伟英认为本案租赁合同到期后，双方形成不定期租赁合同，要求予以解除。向安平认为其已到期退租。根据庭审查明的事实，《房屋租赁合同》于2020年3月4日到期，2020年2月29日，双方协商由向安平按原租金标准续租，但2020年3月3日，向安平明确表示到期后退租。可见，在本案合同到期前，双方实际未能对续租事宜达成一致，双方尚未形成不定期租赁关系。合同现已到期，无需解除，故对徐伟英要求解除不定期租赁关系的诉讼请求，法院不予支持。合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终322号上诉人（原审原告暨反诉被告）：徐伟英，女，1967年10月31日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：向安平，男，1980年11月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人徐伟英因与被上诉人向安平房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初48341号民事判决，向本院提起上诉。……