房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1727号

尤福乐与案外人万银公司签订的《房产租赁合同》到期后，未续订新的租赁合同，尤福乐继续承租，尤福乐与万银公司形成不定期租赁合同关系。尤福乐、林延陵签订《房屋租赁合同》到期后，林延陵继续向尤福乐支付租金，双方亦形成不定期租赁合同关系。后林延陵与万银公司签订《房产租赁合同》，约定林延陵向万银公司承租讼争房产，租赁期为2014年9月16日至2017年9月15日止，应视为万银公司与尤福乐于2014年9月16日解除租赁关系，尤福乐与林延陵亦于同日解除租赁关系，林延陵应向尤福乐支付租金至2014年9月15日止。经查明，林延陵向尤福乐支付租金至2014年9月14日止，故林延陵应向尤福乐支付租金350元（10500元÷30天×1天）。林延陵自2014年9月16日起与万银公司形成租赁合同关系，对讼争房产具有合法承租权，尤福乐关于林延陵应向其交付讼争房产及支付2014年9月16日以后的房屋使用费、违约金的主张缺乏法律依据，本院不予支持。关于万银公司是否侵犯尤福乐优先承租权及装修价值补偿事项属不同的法律关系，尤福乐与万银公司可另行协商解决。综上，尤福乐上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

尤福乐与案外人万银公司签订的《房产租赁合同》到期后，未续订新的租赁合同，尤福乐继续承租，尤福乐与万银公司形成不定期租赁合同关系。尤福乐、林延陵签订《房屋租赁合同》到期后，林延陵继续向尤福乐支付租金，双方亦形成不定期租赁合同关系。后林延陵与万银公司签订《房产租赁合同》，约定林延陵向万银公司承租讼争房产，租赁期为2014年9月16日至2017年9月15日止，应视为万银公司与尤福乐于2014年9月16日解除租赁关系，尤福乐与林延陵亦于同日解除租赁关系，林延陵应向尤福乐支付租金至2014年9月15日止。经查明，林延陵向尤福乐支付租金至2014年9月14日止，故林延陵应向尤福乐支付租金350元（1050

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1727号上诉人（原审原告、反诉被告）尤福乐，男，1954年7月19日出生，汉族。委托代理人尤家发（系尤福乐之子）。委托代理人尤加阳（系尤福乐之子）。被上诉人（原审被告、反诉原告）林延陵，男，1966年7月11日出生，汉族。上诉人尤福乐因与被上诉人林延陵房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第14672号民……