房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9567号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张靖、田洪凯、周文财签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现田洪凯、周文财已于2020年6月24日收回涉案房屋，双方租约已不具备继续履行的基础，故法院认定双方租约于2020年6月24日解除。本案争议焦点为：租约无法继续履行的责任应归咎于田洪凯、周文财违约。就此，法院认为，张靖承租涉案房屋用于商业经营使用，根据张靖持有的营业执照可见，美术、音乐、舞蹈培训是其经营范围之内，新冠肺炎疫情客观上对艺术类培训线下课程的开展造成了不利的影响，张靖据此提出减少部分租金收取的意见，符合情势变更的原则，然而，双方在租金减免的方案上并未协商一致，根据双方微信聊天记录，2020年6月1日田洪凯仍在催要张靖缴纳2020年6月5日之后的租金，由此可见，田洪凯、周文财并未同意张靖希望减免三个月租金的请求，并最终导致张靖提出解除合同的意思表示，上述行为的发生具有连续性，且与北京市政府关于新冠肺炎疫情防控工作部署相一致，张靖提出解除合同的意见并不足以认定为违约。现双方租约已无法继续履行，田洪凯、周文财收

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张靖、田洪凯、周文财签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现田洪凯、周文财已于2020年6月24日收回涉案房屋，双方租约已不具备继续履行的基础，故法院认定双方租约于2020年6月24日解除。本案争议焦点为：租约无法继续履行的责任应归咎于田洪凯、周文财违约。就此，法院认为，张靖承租涉案房屋用于商业经营使用，根据张靖持有的营业执照可见，美术、音乐、舞蹈培训是其经营范围之内，新冠肺炎疫情客观上对艺术类培训线下课程的开展造成了不利的影响，张靖据此提出减少部分租金收取的意见，符合情势变更的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9567号上诉人（原审原告）：张靖，女，1988年11月30日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩式明（张靖之夫），1984年2月1日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：田洪凯，男，1979年1月5日出生，住河北省邢台市。上诉人（原审被告）：周文财，男，1984年8月19日出生，住河北省邢台市。委托诉讼代理人：田某（周文财之妻……