房屋租赁合同纠纷 （2014）泰中民终字第0101号

原告有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告有权增加、变更或放弃诉讼请求，是否有权撤回，法律并未作出禁止性规定，根据“法无明文不禁止”原则，原告可以撤回增加的诉讼请求。关于争议焦点2，原审法院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原被告均应按合同约定履行合同义务。合同第十二条第二项约定：乙方拖欠租金（第二年起）累计超2个月，甲方可终止合同并收回房屋。根据本案已查明的事实，至2012年6月30日止，被告尚欠原告到期租金250万元，且根据合同约定，该租金最迟应于2011年12月31日前给付，被告拖欠原告的租金累计已超过两个月，已构成违约，依约应予解除。因合同解除，被告向原告预缴的押金50万元应当抵充租金，余款200万元应由被告支付给原告。但应扣除原告应当给付的房屋维修费10万元。因被告违约，依约应承担违约责任，原告要求支付自2012年1月1日起至租金全部付清之日止的违约金，按中国人民银行同类贷款利率四倍计算，不超过双方约定标准，予以认定。关于被告所持租赁房屋消防系统验收不合格，应减少租金的抗辩理由是否成立

原告有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告有权增加、变更或放弃诉讼请求，是否有权撤回，法律并未作出禁止性规定，根据“法无明文不禁止”原则，原告可以撤回增加的诉讼请求。关于争议焦点2，原审法院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原被告均应按合同约定履行合同义务。合同第十二条第二项约定：乙方拖欠租金（第二年起）累计超2个月，甲方可终止合同并收回房屋。根据本案已查明的事实，至2012年6月30日止，被告尚欠原告到期租金250万元，且根据合同约定，该租金最迟应于2011年12月31日前给付，被告拖欠原告的租金累计

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)泰中民终字第0101号上诉人(原审被告)泰州市天天大药房有限公司。法定代表人谢平华，该公司总经理。委托代理人(特别授权)王建良，江苏星月城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)胡月珍。被上诉人(原审原告)吴素芬。被上诉人(原审原告)陈幼娜。被上诉人(原审原告)戴幼芬。四被上诉人共同委托代理人(特别授权)贺浩忠，浙江易腾律师事务所律师。四被上诉人共……