房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第06713号

双方当事人之间签订的涉案商铺使用协议及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据庭审情况，双方当事人对解除涉案商铺使用协议及补充协议均无异议，故对曾华该项诉讼请求，法院予以支持。根据商铺使用协议补充协议关于租期调整的背景、方式、条件看，涉案商铺的租赁期限，应予考虑一年优惠期，结合涉案责令改正通知书及瑞兆天成公司所发通知看，法院认定曾华自2012年6月15日起不再经营，对于此时间段后的租金，瑞兆天成公司应予返还，数额具体确定为728075元。在合同业已认定解除的情况下，瑞兆天成公司应退还质量保证金5000元；物业费一项，结合使用期限，应退还196元；鉴于涉案租赁合同解除系由于瑞兆天成公司原因所造成，故瑞兆天成公司应赔偿曾华一定经济损失，参考贷款利率规定，确定为216220元。据此，原审法院于2014年3月判决：一、解除曾华与北京瑞兆天成商业管理有限公司签订的C座商铺使用管理协议及其补充协议（商铺地点为：北京市大兴区黄村东大街火神庙国际商业中心C座1层02号）；二、北京瑞兆天成商业管理有限公司于判决生效后十日内退还曾华租金七十二万八千零七十五元、

双方当事人之间签订的涉案商铺使用协议及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据庭审情况，双方当事人对解除涉案商铺使用协议及补充协议均无异议，故对曾华该项诉讼请求，法院予以支持。根据商铺使用协议补充协议关于租期调整的背景、方式、条件看，涉案商铺的租赁期限，应予考虑一年优惠期，结合涉案责令改正通知书及瑞兆天成公司所发通知看，法院认定曾华自2012年6月15日起不再经营，对于此时间段后的租金，瑞兆天成公司应予返还，数额具体确定为728075元。在合同业已认定解除的情况下，瑞兆天成公司应退还质量保证金5000元；物业费一项，结合使用期限，应退还196元；鉴

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06713号上诉人（原审被告）北京瑞兆天成商业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火神庙商业中心A座地下一层。法定代表人张建玲，总经理。委托代理人林琳，女，1980年7月6日出生。被上诉人（原审原告）曾华，女，1967年9月9日出生。委托代理人郭岳，北京瀚岳律师事务所律师。上诉人北京瑞兆天成商业管理有限公司（以下简称瑞兆天成公司）因……