房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1549号

大连万实酒店管理有限公司提出该租赁房屋为工业用房，而租赁合同中却明确作为商业使用，故合同效力有待商榷。对此法院认为，一方面该约定并不违反法律禁止性规定；另一方面双方合同明确约定将房屋产权证作为合同附件，大连万实酒店管理有限公司应当明知房屋性质，故双方意思表示真实。因此，蒂莎投资(上海)有限公司、大连万实酒店管理有限公司间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，法院认定其合法有效。对于大连万实酒店管理有限公司提出蒂莎投资(上海)有限公司未尽协助其办理营业执照的义务，故其可以延付租金的抗辩，由于合同中对办理营业执照没有明确约定，故即便大连万实酒店管理有限公司确实需要蒂莎投资(上海)有限公司协助，也只能作为蒂莎投资(上海)有限公司的合同附随义务，而支付租金为合同主要义务，故两者之间不能形成抗辩，大连万实酒店管理有限公司以此为由延付租金缺乏依据，法院对其观点不予采纳。故大连万实酒店管理有限公司应当按照合同约定履行支付租金的义务。现大连万实酒店管理有限公司拖延支付，蒂莎投资(上海)有限公司要求其支付滞纳金，符合双方合同约定。但由于合同约定的滞纳金标准过高，大连万实酒店管理有限公

大连万实酒店管理有限公司提出该租赁房屋为工业用房，而租赁合同中却明确作为商业使用，故合同效力有待商榷。对此法院认为，一方面该约定并不违反法律禁止性规定；另一方面双方合同明确约定将房屋产权证作为合同附件，大连万实酒店管理有限公司应当明知房屋性质，故双方意思表示真实。因此，蒂莎投资(上海)有限公司、大连万实酒店管理有限公司间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，法院认定其合法有效。对于大连万实酒店管理有限公司提出蒂莎投资(上海)有限公司未尽协助其办理营业执照的义务，故其可以延付租金的抗辩，由于合同中对办理营业执照没有明确约定，故即便大连万实酒店管理有限公司确实需要蒂莎投资(上海

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1549号上诉人(原审原告)蒂莎投资(上海)有限公司。法定代表人李岸波。委托代理人王巧玲。委托代理人许一斐，上海恒隆律师事务所律师。被上诉人(原审被告)大连万实酒店管理有限公司。法定代表人郑海涛。委托代理人乔红霞，上海昭胜律师事务所律师。上诉人蒂莎投资(上海)有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2015……