房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终311号

依法成立的合同，受法律保护。2017年11月8日，袁文芳与周国富之间签订的案涉《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。周国富拖欠租金不付，违反了双方合同的约定，袁文芳诉请要求周国富支付拖欠的租金，于法有据，一审法院应予支持；2020年2月以来,突如其来的新冠××疫情，给企业的生产经营确实带来不利影响，考虑周国富的实际经营困难情况，并不属主观恶意违约，在疫情防控期间周国富对租赁房屋的使用受到一定限制的具体情况，对因疫情带来的损失，袁文芳酌情承担一部分，免除周国富一个月的房屋租金为宜，这也是袁文芳为防疫做贡献；对袁文芳主张拖欠租金的滞纳金，一审法院不予支持。周国富抗辩，“新型××”疫情系不可抗力因素，该期间要求按国家和政府针对国有房屋文件减免三个月租金，未提供证据证明，明显缺乏依据，一审法院不予采纳该抗辩意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第二百一十二条的规定，判决：一、周国富于判决生效之日起十日内向袁文芳支付租金129092元（2020年2月至2020年4月期间3个月的租金，其中免除1个月租金）。二、驳回

依法成立的合同，受法律保护。2017年11月8日，袁文芳与周国富之间签订的案涉《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。周国富拖欠租金不付，违反了双方合同的约定，袁文芳诉请要求周国富支付拖欠的租金，于法有据，一审法院应予支持；2020年2月以来,突如其来的新冠××疫情，给企业的生产经营确实带来不利影响，考虑周国富的实际经营困难情况，并不属主观恶意违约，在疫情防控期间周国富对租赁房屋的使用受到一定限制的具体情况，对因疫情带来的损失，袁文芳酌情承担一部分，免除周国富一个月的房屋租金为宜，这也是袁文芳为防疫做贡献；对袁文芳主张拖欠租金的滞纳金，一审法院不

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终311号上诉人（原审被告）：周国富，男，1964年12月生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：邹婷，北京市京师（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李毛崽，北京市京师（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁文芳，女，1971年4月生，汉族，住江西省南昌市西湖区。上诉人周国富因与被上诉人袁文芳房屋租赁合同纠纷一案，不……