房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第05625号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，王虎与ＸＸ于2013年3月12日签订租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，系合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。因该租赁合同约定的租赁期间已届满，且王虎已将涉案房屋交还给ＸＸ，故ＸＸ应将保证金返还给王虎。ＸＸ主张王虎因在使用过程中对涉案房屋造成损坏应赔偿相应损失，但未充分举证予以证明，且未申请司法鉴定，故ＸＸ的该项主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于ＸＸ主张其垫付的相关费用，王虎对于其中冷水费、中水费、燃气费、电费、有线电视费、垃圾清运费等共计1060.91元予以认可，故该1060.91元应从保证金中予以扣除。除王虎认可的上述费用外，ＸＸ所主张其垫付的其他费用，以及ＸＸ关于王虎应支付相应房租及滞纳金、因私自转租应承担相应违约责任的主张，在原审中ＸＸ就此并未明确提出反诉请求，故ＸＸ的上述主张本案中不予处理，双方可另行解决。综上，ＸＸ的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，王虎与ＸＸ于2013年3月12日签订租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，系合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。因该租赁合同约定的租赁期间已届满，且王虎已将涉案房屋交还给ＸＸ，故ＸＸ应将保证金返还给王虎。ＸＸ主张王虎因在使用过程中对涉案房屋造成损坏应赔偿相应损失，但未充分举证予以证明，且未申请司法鉴定，故ＸＸ的该项主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于ＸＸ主张其垫付的相关费用，王虎对于其中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05625号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1973年10月19日出生。被上诉人（原审原告）王虎，男，1969年7月26日出生。上诉人ＸＸ因与被上诉人王虎房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第22718号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。2014年5月，王虎起诉至原审……