房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3229号

本案的争议焦点为：一九五九公司与中体机会公司于2018年8月12日签订的《经营合作合同》系为合作经营合同还是房屋租赁合同？该《经营合作合同》是否合法有效？一九五九公司的各项诉讼请求应否支持？关于争议焦点一，即一九五九公司、中体机会公司于2018年8月12日签订的《经营合作合同》的性质问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”本案中，一九五九公司与中体机会公司于2018年8月12日签订的《经营合作合同》虽名为经营合作合同，但从该合同条款来看，一九五九公司将案涉房屋交付中体机会公司使用，但中体机会公司按年支付一九五九公司相应费用，中体机会公司由此取得一九五九公司提供的场地及相关物品的使用权，且该合同并未约定出资数额、盈余分配、合作事项、合作解散或终止清算等事项，反而明确约定了租赁物即房屋位置、建筑面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修养护责任等，具备房屋租赁合同的主要权利义务特

本案的争议焦点为：一九五九公司与中体机会公司于2018年8月12日签订的《经营合作合同》系为合作经营合同还是房屋租赁合同？该《经营合作合同》是否合法有效？一九五九公司的各项诉讼请求应否支持？关于争议焦点一，即一九五九公司、中体机会公司于2018年8月12日签订的《经营合作合同》的性质问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”本案中，一九五九公司与中体机会公司于2018年8月12日签订的《经营合作合

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3229号上诉人（原审原告）：盐城市一九五九体育发展有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道新都西路3号创美家一至三楼。法定代表人：葛红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛兴源，江苏知本律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏中体机会体育娱乐科技有限公司，住所地盐城市人民南路5号盐城国际创投中心1020室。法定代表人：徐晓东，该公司总经……