房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终393号

钱明青与天天快递签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后的前二年，双方均按约履行了各自的义务。但从第三年起，双方起了争执，钱明青认为天天快递未按约交纳租金，第三年的租金200000元应该在2017年2月底一次性交纳，虽经催促一直未支付，后双方口头约定租期变更到2017年9月27日，天天快递才于2017年5月22日交纳了半年的租金，但到期后，天天快递又提出再延长二个月，租期到2017年11月27日，但到2017年11月27日后，天天快递既不付租金又不搬离，钱明青才停止协助充值电费，双方签订的合同在2017年11月27日已解除。天天快递则认为是钱明青不想出租房屋了，天天快递一再要求交纳租金，但钱明青就是不肯收取。双方主张的事实完全相对，但都没有足够的证据予以证明，一审认为，从现有证据看，钱明青主张的双方变更租赁期限到2017年9月27日的可信度更高，理由一是原合同约定的第三年租金200000元应在2017年2月底前一次性支付，但天天快递直到2017年5月22日才支付，而且在有能力支付全年租金的情况下只支付了半年的租金（支付到2017年9月27日）；理

钱明青与天天快递签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后的前二年，双方均按约履行了各自的义务。但从第三年起，双方起了争执，钱明青认为天天快递未按约交纳租金，第三年的租金200000元应该在2017年2月底一次性交纳，虽经催促一直未支付，后双方口头约定租期变更到2017年9月27日，天天快递才于2017年5月22日交纳了半年的租金，但到期后，天天快递又提出再延长二个月，租期到2017年11月27日，但到2017年11月27日后，天天快递既不付租金又不搬离，钱明青才停止协助充值电费，双方签订的合同在2017年11月27日已解除。天天快递则认为是钱明青不想出租

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终393号上诉人（原审被告、反诉原告）：平湖市天天快递有限公司。住所地：平湖市曹桥街道九里亭大道**。统一社会信用代码：913304820852982203。法定代表人：张跃东，总经理。委托诉讼代理人：常远良，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钱明青，男，1968年9月20日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代……